Покупка любого объекта недвижимости – это не простое и ответственное дело. Если речь заходит о приобретении частного дома, то, по сравнению с квартирой, хлопот здесь гораздо больше. Это объясняется не большим количеством нюансов и подводных камней. В этой статье мы рассмотрим основные особенности выбора дома, с учётом которых покупка полностью оправдает все свои ожидания.
Техническое состояние дома и участка, инженерные коммуникации
Главное правило, которое некоторые покупатели почему-то не соблюдают, гласит: «Осматривать дом лучше в весеннее время». Именно когда начинает таять снег, «всплывают» все основные нюансы дома, начиная от дефектов на фундаменте и заканчивая неблагоприятным состоянием крыши.
Помимо фундамента и стен, особое внимание при осмотре дома стоит уделить чердаку. Именно по этому элементу можно оценить техническое состояние крыши. В светлое время суток кровля может просвечиваться как решето. В дождливую погоду, в свою очередь, можно обнаружить разного рода подтёки.
Также очень важно проверить, как открываются окна и двери. Стоит убедиться в том, что ни один проём в доме не перекошен (определяется это с помощью уровня). При обнаружении отклонения от нормы можно сделать вывод о неправильной усадке дома. Также с использованием уровня можно оценить ровность стен и пола.
Следующий аспект – это проверка состояния и работоспособности инженерных коммуникаций. Необходимо попросить у владельца дома включить воду, свет и отопление. Если же он начнёт как-то уклоняться от просьбы, то, вероятнее всего, с коммуникациями что-то не так. А их ремонт, как правило, стоит достаточно дорого.
Напоследок стоит проанализировать, в каком состоянии находится канализация. Для того чтобы выполнить проверку, необходимо слить большое количество воды с унитаза и ванны. Исправная система канализации быстро выведет воду и не допустит вероятность её накопления.
Кстати, если Вы хотите купить дом в Таганроге (Ростовская область), мы рекомендуем посмотреть несколько интересных предложений.
Проверка документации
Для проверки документов, в первую очередь, необходимо иметь представление об основных бумагах, которые используются в процессе купли-продажи частного дома. Краткий список обязательной документации включает в себя:
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (свидетельство о собственности);
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Технический паспорт домовладения (целый комплекс документов, определяющих факт правильной застройки земельного участка и законного возведения всех сооружений);
- Технический паспорт здания с поэтажным планом;
- Домовая книга;
- Кадастровый план участка.
Важно отметить, что представленный список документов может в некоторой степени отличаться от реальности. Всё определяется типом объекта недвижимости и земельного участка, историей эксплуатации дома, особенностями возникновения права собственности (к примеру, собственник самостоятельно построил дом, либо же купил его у другого владельца) и так далее.
